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台北市長民進黨確定自推人選後,選戰進入藍綠白三方激烈競爭的態勢。
yamNews為此自5月29日9點到6月12日9點間,以「台北市選舉民調:柯文哲、丁守中、姚文智你支持誰?」為題,進行yamVote網路民調。
圖/yamNews。
民調結果顯示,現任台北市長柯文哲在4125的總票數中拿下1747票(42%),連任希望不小。而國民黨北市長參選人丁守中則以1530票(37%)緊追柯文哲、民進黨北市長參選人姚文智則居第三,拿下848票(21%)。
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2020年不僅是5G爆發的一年,這一年屏幕的高刷新率也被炒了起來。在手機行業中,很多革命性的技術往往都會給用戶帶來明顯的使用體驗提升,例如4G到5G的網速提升,例如低解析度屏幕到視網膜屏幕的視覺提升。而對於高刷新率屏幕,眾多網友反饋都說:「用了就回不來了」。既然高刷新率可以提升用戶體驗,那麼今年的新機大多都會搭載90Hz甚至更高的刷新率手機,所以今天新浪手機就帶給大家一份購買攻略,2020年還沒體驗過高刷新率那得多遺憾啊。
iQOO Neo3
參考價格:2698元起
剛剛發佈的iQOO Neo3就是一款主打高性能與高刷新率的機型,其配備了一塊6.57英寸的LCD極點屏,可以支持60Hz/90Hz/120Hz/144Hz的自由切換,充分滿足不同用戶的需求,當然,你也可以開啟智能調節來平衡極致絲滑體驗與更長的續航表現。目前,iQOO Neo3共有4個版本,6GB RAM+128GB ROM版本售價2698元,8GB RAM+128GB ROM版本售價2998元,12GB RAM+128GB ROM版本售價3298元,8GB RAM+256GB ROM版本售價3398元。
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iQOO Neo3採用一塊6.57英寸144Hz刷新率FHD+ LTM陽光屏,支持P3色域、HDR10、60Hz/90Hz/120Hz/144Hz刷新率自適應/智能切換,擁有2.4mm二合一側邊按鍵,支持電源開關、指紋解鎖,亮屏解鎖只需0.16秒;採用高通驍龍865+UFS 3.1,支持Multi-Turbo 3.0、SA和NSA雙模5G、WiFi 6;擁有專業超線性大振幅揚聲器單元,音效演算法Super Audio加持,全系標配的獨立Hi-Fi晶元;預裝全新iQOO UI,支持全場景NFC,電池容量為4500mAh且支持44W閃充;
原標題:澳新州動物園對抗野火 園長帶猴子老虎回家避難
中新網1月2日電 據「中央社」報導,在毀滅性野火肆虐澳大利亞各地的情況下,新南威爾士州一家小型動物園的成員表現異常英勇,成功保障園區所有動物的安全。
據報導,摩哥動物園(Mogo Zoo)的靈長類動物數量在澳大利亞數一數二,園區內還有斑馬、犀牛與長頸鹿等大型動物。但當動物園處在野火第一線時,飼養人員仍成功保護200隻動物全數未受傷害。
儘管多數動物為就地庇護,但猴子、小熊貓甚至是一頭老虎,都暫時住進園長的家。
新南威爾士州2019年12月31日對動物園所在區域下達疏散命令,但職員仍決定留下來保護動物。動物園園長史戴普斯形容情況就像「世界末日」、「感覺像是末日審判」。
史戴普斯表示,動物園能倖存下來,都是因為事先做好確實規劃。飼養人員先把區內所有可燃物都搬走,接著再遷移動物。
「來到韓國京畿道最不能錯過的景點莫過於是號稱為韓國版迪士尼的愛寶樂園,於京畿道龍仁市,占地面積450多萬坪光是遊樂設施就多達數十種,是個結合休閒娛樂與教育的渡假勝地,而園區主要是由環球市集、美洲探險、魔術天地、歐洲探險以及野生動物區五大主題曲所組成,除此之外還會依照季節舉辦各種特色的慶典活動,無論去幾次的感受都大不相同,是個推薦可以一再到訪的景點之一。 (▲圖/大人票價是四萬韓元,價錢非常親民。) (▲圖/園區裡面還有台灣非常夯的Line Friends商店,喜歡的人不妨進去逛逛。)
環球市集的部份主要有現場全像圖劇場,是一個以首次以全像圖也就是全像3D現場表演方式展現GD、AOA、閃電音樂劇等。而美洲冒險區除了走著經典美式風味的餐廳之外,遊樂設施的部分包括33米高空傾斜墜落的海盜船、或者是牛仔特技體驗都是滿滿的美式風味。其他各式主題的園區也有著不同特色的玩法與設施,其中動物王國園區可說是堪稱愛寶樂園最熱門的主題區域之一。 (▲圖/失落的峽谷,從入口的建築就有種即將進入荒野部落的感覺。) (▲圖/說實話水路導覽車從陸地開進水裡時還真的會有點小驚嚇。) (▲圖/依序走進導覽車,工作人員還會一邊唱歌喔。)
動物王國裡最特別的莫過於是搭乘敞篷開放式水陸兩用車,前往遺失峽谷與各種野生動物來個近距離接觸還要令人感到驚險刺激。搭乘著水陸兩用的「巴士」觀賞著幾乎快觸手可及的動物們,無論是大人小孩都是都能玩得很開心,其中在經過長頸鹿區時,導覽巴士還會刻意停留,而原本站在前頭的解說員更會緩緩走向窗邊,從口袋裡拿出幾片葉子,現場表演長頸鹿的餵食秀唷! (▲圖/水路導覽車在水上行駛的樣子真的很妙。)
(▲圖/長頸鹿會整個把頭伸進車子內部,不過是不建議去觸碰牠。) (▲圖/工作人員從口袋裡拿出一些葉子餵食長頸鹿,咀嚼的樣子真的很可愛。)
除此之外,全韓國唯一兩隻的熊貓也在愛寶樂園的熊貓世界裡與大家見面。愛寶樂園的熊貓世界區,從入園的導覽開始如同一場探索熊貓知識的大冒險,除了娛樂的性質對小孩來說更具有教育意義,而最後的熊貓展示區,與台灣最大的不同是,僅僅只有一片玻璃圍牆阻隔,轉過身來拿起手機自拍的照片,兩隻可愛的熊貓都彷彿是趴在身後的近距離。 (▲圖/熊貓世界的路口,門口還有熊貓咖啡廳。) (▲圖/園區裡到處可以看見販賣小紀念品的攤販,到處可以看見無論大人或小孩頭上戴著動物耳朵的髮箍。) (▲圖/有些遊樂設施可提前購買Q-pass,可以不用排隊直接遊玩。) (▲圖/熊貓的動畫影片,非常逗趣。) (▲圖/熊貓與遊客的距離非常接近,大約只有兩公尺的距離而且沒有阻隔。) (▲圖/熊貓世界的紀念品區滿滿的小熊貓,非常可愛。) (▲圖/三四月是鬱金香節的活動,所以園區裡到處都種滿了鬱金香,真的很滿。)
三四月到訪的時節,正值愛寶樂園的鬱金香節,除了夾道簇擁著街道兩旁的櫻花之外,微風吹過的落英繽紛,灑落在七彩鮮豔的鬱金香「地毯」上,每走一步都彷彿自己是走在童話世界般的夢幻浪漫,而緊接而來的玫瑰節,想必整座愛寶樂園會換上一席鮮紅色的高貴大衣,並散發著滿庭花香,迎接大家的到來呢!
川普家族「逃稅門」(五):商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日 父親和兒子在20世紀80年代。他民間小額借貸快速撥款們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 父親和兒子在20世紀80年代。他們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 BERNARD GOTFRYD/GETTY IMAGES 本文是《紐約時報》有關川普涉嫌逃稅的特別調查報告完整版的第五部分,點擊閱讀:《川普家族「逃稅門」(一):超過4億美元的財產》、《川普家族「逃稅門」(二):父親如何為他鋪路》、《川普家族「逃稅門」(三):血緣聯盟和資產操縱》、《川普家族「逃稅門」(四):算計與偽裝》。 價值的鍊金術 弗雷德·川普將大部分房地產帝國轉移給子女,這項工作以一個「友好」的資產評估、以及讓人難以置信的縮水戲法開始。 在弗雷德·川普90歲那年,他每週仍有幾天去上班,而且總是衣冠楚楚,穿著西民間小額借貸快速撥款裝,打著領帶。但他已經記不起人名字了——他的失智症正變得越來越嚴重——他有時會感到困惑。1995年5月,他用不太穩的手在文件上籤了字,授予羅伯特·川普代理權,以「我的名義和身份,代替我」行事。 訂閱「早報」和「每日精選」新聞電郵 請輸入電子郵件地址 同意接收紐約時民間小額借貸快速撥款報中文網的產品和服務推廣郵件 查看往期電郵 隱私權聲明 六個月後的11月22日,川普家族開始轉移弗雷德·川普民間小額借貸快速撥款大部分帝國的所有權。(幾處房地產沒有被包括進來。)他們用來做這件事的工具是一種特殊類型的信託,有一個只有稅務律師才會喜歡的笨拙的首字母縮寫:GRAT,全稱是「捐贈者保留年金信託」(grantor-retained annuity trust)。 這種信託是美國稅法送給超級富豪的一份厚禮。它讓川普這樣的王朝家族把財富從一代傳給下一代——無論是股票、房地產,還是藝術品收藏——而無需繳納一分錢的遺產稅。 這種信託的細節複雜得讓人發懵,但機制卻很簡單。對川普家族來說,這意味著把一半財產轉移到弗雷德·川普名下的GRAT,把另一半財產轉移到他妻子名下的GRAT。然後,弗雷德和瑪麗·川普將他們各自的GRAT信託中大約三分之二的財產給他們的子女。子女們民間小額借貸快速撥款在接下來的兩年裡,通過向父母支付年金的方式購買餘下的三分之一。1997年11月22日,大功告成;川普子女們擁有了弗雷德·川普的幾乎全部帝國,而不用付任何遺產稅。 至於贈與稅,川普家族也找到了避免的辦法。 整個交易取決於一個數字:弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅,也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。 國稅局承認,GRAT為大幅低估資產價值製造了強大的動機,尤其是當資產不是公開交易的股票,沒有透明的價格時。的確,弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元,川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金,父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此,國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估,並威脅對低估價值的人予以懲罰。 但是,在實踐中,贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是,逃避贈與稅民間小額借貸快速撥款的做法相當猖獗,而且很少受到起訴。處罰雖說是有,但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅,這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性,」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此,如果一筆贈與實際上被低估了的話,它可能非常容易不引起注意。」 這似乎正是川普家族確民間小額借貸快速撥款信會發生的。時報發現的證據表明,川普家族提交的納稅申報表,嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值,從而逃避了數億美元的贈與稅。 據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示,川普夫婦聲稱,他們的房地產包括25棟公寓大樓,總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍,但這些財產的價值僅為4140萬美元。2004年,他們的說法顯然變得毫無道理,銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。 文件和採訪民間小額借貸快速撥款顯示,川普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法,是在1990年民間小額借貸快速撥款代初唐納德·川普參與的戰略會議民間小額借貸快速撥款上醞釀出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分:得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價,然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低,從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。 關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道,估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣,人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。 川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken),他是紐約市大房地產家族最愛用的估價師。在45年的職業生涯中,馮·安肯評價過這座城市的許多標誌性建築,包括洛克菲勒中心(Rockefeller Center)、世界貿易中心(World Trade Center)、克萊斯勒大廈(Chrysler Building)和帝國大廈。小弗雷德·川普去世後,唐納德·川普聘用了他,川普家族需要友好的估價,以保護遺產不受稅收影響。 據稅務記錄顯示,馮·安肯對老川普夫婦的GRAT中的25棟公寓大樓和其他房產進行了評估,得出的結論是,這些房產的總價值為9390萬美元。 為了判別這些估值的準確性,時報查閱了馮·安肯給出這個估值前後一年的時間裡出售的同類公寓大樓的價格。一種模式很快顯示出來。在川普家族擁有的大樓所在的街區,每平方英尺的售價每每是馮·安肯估價的兩到四倍,就連那些建築年代更久、設施更少、公寓更小,而且被紐約市財產稅估價師認為價值更低的大樓也是如此。 馮·安肯對特朗家族普位於布魯民間小額借貸快速撥款克林的一棟六層磚砌建築阿蓋爾廳(Argyle Hall)的估價是每平方英尺9.04美元。在六個街區之外,有一棟六層磚砌建築,年代比川普家族的建築早20年,幾個月前以每平方英尺近30美元的價格賣出。馮·安肯對川普家族位於皇后區的建築貝?科瑞斯特廳(Belcrest Hall)的估價為每平方英尺8.57美元。幾個街區之外,另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一,最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克民間小額借貸快速撥款林的Fiesta公寓(左)估值18.3美元每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售:67.08美元每平方英尺。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克林的Fiesta公寓(左)估值18.3美元每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售:67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元,該大廈位於布魯克林,其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前,一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓,其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%,曾以每平方英尺48.23美元的價民間小額借貸快速撥款格賣出。 時報把川普家族的GRAT中用的財產估價,與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較,結果發現了更加明顯的不一致。 天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子,這是一處位於布魯克林的建築群,有近500個公寓。 民間小額借貸快速撥款 在弗雷德·川普所有的房地產中,天井花園是最不賺錢的樓盤之一,這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年,他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會,這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高,他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中民間小額借貸快速撥款對天井花園的估價是3400萬美元,民間小額借貸快速撥款合每平方英尺61.90美元。 相比馮·安肯為GRAT做的估價,把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘海民間小額借貸快速撥款灣公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元,合每平方英尺11.01美元,這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。 在一次採訪中,馮·民間小額借貸快速撥款安肯說,因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本,所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性,」他說,並補充說,「基本上,當我們準備這些東西時,我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱,所以它們應該是正確的。」 在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中,最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說,是負590萬美元。同一年,同樣是這886套公寓,市稅務評估人員對其估價是3810萬美元,而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態,聲稱它們的價值為民間小額借貸快速撥款負590萬美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態,聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說,他使用了最適宜的方法,來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值,他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年,川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來,這樣他們就可以提高租金,增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免,使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損,並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而,馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價,他給出的估價從表面上看意味著,弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元,才能甩掉這處房產。 馮·安肯對時報說,他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說,我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出,以及它們的可能售價來評估這些房產的,」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題,他辯稱,這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情,」他說。「也許他們極大地增加了收入。」 少數股權持有人 為進一步降低這一商業帝國的估值,這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8%的表象。 唐納德·川普與他的母親,瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂,造成弗雷德·川普是少數股權持有人的印象,降低了紙上的價值並減少了稅收。 唐納德·川普與他的母親,瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂,造成弗雷德·川普是少數股權持有人的印象,降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值,川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構,再度削減這個估值。 國稅局素來接受一個觀點,即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權,對上述決定沒什麼控制權,那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。 但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外,他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後,對擁有他房產的那些公司實體,弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。 把所有權分拆為少數股份權益是一種廣泛運用的避稅手段。不過有一種情況,有時會讓這個手段變為非法。它涉及稅法中所稱的步驟交易原則——為避稅目的而構思並執行的一系列看似不相干的快速操作,公司重組是其中的一部分。稅務專家介紹,這種情況裡的關鍵問題是時機——就川普家族的案例來說,就在於他們是否恰好在成立GRAT之前分拆了弗雷德·川普的帝國。 川普家族一共分拆了12家公司實體來造成少數股份持有的表象。《紐約時報》未能確認其中五家是何時分拆。但記錄顯示,另外七家公司恰好在成立GRAT之前分拆。 操作模式很清晰。幾十年來,這些公司都由弗雷德·川普獨自擁有,每家公司經營一處公寓樓或購物中心。在1995年9月,川普家族成立了七家新的有限責任公司。10月31日至11月8日,他們把七處物業的房契過戶到相應的七家有限責任公司。11月21日,他們把其中六起房契過戶錄入了公開產權記錄。(第七份房契的過戶在11月24日錄入。)在11月22日,這七家有限責任公司49.8%的股份轉入了弗雷德·川普的GRAT,49.8%的股份轉入了瑪麗·川普的GRAT。 這使得川普家族用法律上可疑的做法,削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人,再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實,使他們把馮·安肯的9390萬美元估值又砍掉了45%。這一主張外加超過1830萬美元的標準扣除額,神奇地把不久後即將價值近9億美元的房產變成4140萬美元估值。 稅務專家稱,即使在當年,要求45%的應稅額折扣也是存疑的,這也比現在國稅局能夠容許的20-30%的折扣高多了。 事實上,川普家族的GRAT也未能完全躲過國稅局的審查。時報獲得的文件顯示,國稅局審計了弗雷德·川普1995年的贈與稅申報表,得出的結論是弗雷德·川普及其妻子嚴重估低了通過他們的GRAT轉移的財產。 國稅局判定,川普夫婦的財產價值5710萬美元,比他們申報的高出38%。從國稅局審計員的角度看,獲得近500萬美元的額外收入算得上收成不錯的一天。而從川普家族的角度,讓國稅局承認弗雷德·川普的物業只值5710萬美元則是重大勝利。 「一切房地產事務均由嚴格遵守法律法規的持證律師、持證註冊會計師和持證房地產估價師辦理,「總統的律師哈德在其聲明中說。 最終,川普商業帝國的移交使弗雷德和瑪麗·川普付出2050萬美元的贈與稅,他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現,這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。 對弗雷德·川普的子女而言,更妙的是,他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父親的資產做抵押,從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅,然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。 到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天,唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起,父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現,第二年,即1998年,唐納德·川普從中的分成已相當於今天的960萬美元。 這筆突如其來的財富,是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。 「在這些艱難時日,我對自己了解了很多,」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳,做回最基本的業務,讓事情行之有效。我工作得更刻苦了,我很專注,我把自己從條條框框裡解放了出來。」 全書244頁裡,他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。 中文網明日將刊載全文的最後一部分,敬請關注。 川普家族「逃稅門」(五):商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日 父親和兒子在20世紀80年代。他民間小額借貸快速撥款們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 父親和兒子在20世紀80年代。他們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 BERNARD GOTFRYD/GETTY IMAGES 本文是《紐約時報》有關川普涉嫌逃稅的特別調查報告完整版的第五部分,點擊閱讀:《川普家族「逃稅門」(一):超過4億美元的財產》、《川普家族「逃稅門」(二):父親如何為他鋪路》、《川普家族「逃稅門」(三):血緣聯盟和資產操縱》、《川普家族「逃稅門」(四):算計與偽裝》。 價值的鍊金術 弗雷德·川普將大部分房地產帝國轉移給子女,這項工作以一個「友好」的資產評估、以及讓人難以置信的縮水戲法開始。 在弗雷德·川普90歲那年,他每週仍有幾天去上班,而且總是衣冠楚楚,穿著西民間小額借貸快速撥款裝,打著領帶。但他已經記不起人名字了——他的失智症正變得越來越嚴重——他有時會感到困惑。1995年5月,他用不太穩的手在文件上籤了字,授予羅伯特·川普代理權,以「我的名義和身份,代替我」行事。 訂閱「早報」和「每日精選」新聞電郵 請輸入電子郵件地址 同意接收紐約時民間小額借貸快速撥款報中文網的產品和服務推廣郵件 查看往期電郵 隱私權聲明 六個月後的11月22日,川普家族開始轉移弗雷德·川普民間小額借貸快速撥款大部分帝國的所有權。(幾處房地產沒有被包括進來。)他們用來做這件事的工具是一種特殊類型的信託,有一個只有稅務律師才會喜歡的笨拙的首字母縮寫:GRAT,全稱是「捐贈者保留年金信託」(grantor-retained annuity trust)。 這種信託是美國稅法送給超級富豪的一份厚禮。它讓川普這樣的王朝家族把財富從一代傳給下一代——無論是股票、房地產,還是藝術品收藏——而無需繳納一分錢的遺產稅。 這種信託的細節複雜得讓人發懵,但機制卻很簡單。對川普家族來說,這意味著把一半財產轉移到弗雷德·川普名下的GRAT,把另一半財產轉移到他妻子名下的GRAT。然後,弗雷德和瑪麗·川普將他們各自的GRAT信託中大約三分之二的財產給他們的子女。子女們民間小額借貸快速撥款在接下來的兩年裡,通過向父母支付年金的方式購買餘下的三分之一。1997年11月22日,大功告成;川普子女們擁有了弗雷德·川普的幾乎全部帝國,而不用付任何遺產稅。 至於贈與稅,川普家族也找到了避免的辦法。 整個交易取決於一個數字:弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅,也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。 國稅局承認,GRAT為大幅低估資產價值製造了強大的動機,尤其是當資產不是公開交易的股票,沒有透明的價格時。的確,弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元,川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金,父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此,國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估,並威脅對低估價值的人予以懲罰。 但是,在實踐中,贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是,逃避贈與稅民間小額借貸快速撥款的做法相當猖獗,而且很少受到起訴。處罰雖說是有,但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅,這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性,」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此,如果一筆贈與實際上被低估了的話,它可能非常容易不引起注意。」 這似乎正是川普家族確民間小額借貸快速撥款信會發生的。時報發現的證據表明,川普家族提交的納稅申報表,嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值,從而逃避了數億美元的贈與稅。 據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示,川普夫婦聲稱,他們的房地產包括25棟公寓大樓,總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍,但這些財產的價值僅為4140萬美元。2004年,他們的說法顯然變得毫無道理,銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。 文件和採訪民間小額借貸快速撥款顯示,川普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法,是在1990年民間小額借貸快速撥款代初唐納德·川普參與的戰略會議民間小額借貸快速撥款上醞釀出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分:得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價,然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低,從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。 關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道,估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣,人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。 川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken),他是紐約市大房地產家族最愛用的估價師。在45年的職業生涯中,馮·安肯評價過這座城市的許多標誌性建築,包括洛克菲勒中心(Rockefeller Center)、世界貿易中心(World Trade Center)、克萊斯勒大廈(Chrysler Building)和帝國大廈。小弗雷德·川普去世後,唐納德·川普聘用了他,川普家族需要友好的估價,以保護遺產不受稅收影響。 據稅務記錄顯示,馮·安肯對老川普夫婦的GRAT中的25棟公寓大樓和其他房產進行了評估,得出的結論是,這些房產的總價值為9390萬美元。 為了判別這些估值的準確性,時報查閱了馮·安肯給出這個估值前後一年的時間裡出售的同類公寓大樓的價格。一種模式很快顯示出來。在川普家族擁有的大樓所在的街區,每平方英尺的售價每每是馮·安肯估價的兩到四倍,就連那些建築年代更久、設施更少、公寓更小,而且被紐約市財產稅估價師認為價值更低的大樓也是如此。 馮·安肯對特朗家族普位於布魯民間小額借貸快速撥款克林的一棟六層磚砌建築阿蓋爾廳(Argyle Hall)的估價是每平方英尺9.04美元。在六個街區之外,有一棟六層磚砌建築,年代比川普家族的建築早20年,幾個月前以每平方英尺近30美元的價格賣出。馮·安肯對川普家族位於皇后區的建築貝?科瑞斯特廳(Belcrest Hall)的估價為每平方英尺8.57美元。幾個街區之外,另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一,最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克民間小額借貸快速撥款林的Fiesta公寓(左)估值18.3美元每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售:67.08美元每平方英尺。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克林的Fiesta公寓(左)估值18.3美元每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售:67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元,該大廈位於布魯克林,其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前,一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓,其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%,曾以每平方英尺48.23美元的價民間小額借貸快速撥款格賣出。 時報把川普家族的GRAT中用的財產估價,與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較,結果發現了更加明顯的不一致。 天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子,這是一處位於布魯克林的建築群,有近500個公寓。 民間小額借貸快速撥款 在弗雷德·川普所有的房地產中,天井花園是最不賺錢的樓盤之一,這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年,他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會,這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高,他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中民間小額借貸快速撥款對天井花園的估價是3400萬美元,民間小額借貸快速撥款合每平方英尺61.90美元。 相比馮·安肯為GRAT做的估價,把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘海民間小額借貸快速撥款灣公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元,合每平方英尺11.01美元,這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。 在一次採訪中,馮·民間小額借貸快速撥款安肯說,因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本,所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性,」他說,並補充說,「基本上,當我們準備這些東西時,我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱,所以它們應該是正確的。」 在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中,最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說,是負590萬美元。同一年,同樣是這886套公寓,市稅務評估人員對其估價是3810萬美元,而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態,聲稱它們的價值為民間小額借貸快速撥款負590萬美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態,聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說,他使用了最適宜的方法,來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值,他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年,川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來,這樣他們就可以提高租金,增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免,使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損,並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而,馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價,他給出的估價從表面上看意味著,弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元,才能甩掉這處房產。 馮·安肯對時報說,他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說,我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出,以及它們的可能售價來評估這些房產的,」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題,他辯稱,這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情,」他說。「也許他們極大地增加了收入。」 少數股權持有人 為進一步降低這一商業帝國的估值,這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8%的表象。 唐納德·川普與他的母親,瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂,造成弗雷德·川普是少數股權持有人的印象,降低了紙上的價值並減少了稅收。 唐納德·川普與他的母親,瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂,造成弗雷德·川普是少數股權持有人的印象,降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值,川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構,再度削減這個估值。 國稅局素來接受一個觀點,即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權,對上述決定沒什麼控制權,那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。 但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外,他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後,對擁有他房產的那些公司實體,弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。 把所有權分拆為少數股份權益是一種廣泛運用的避稅手段。不過有一種情況,有時會讓這個手段變為非法。它涉及稅法中所稱的步驟交易原則——為避稅目的而構思並執行的一系列看似不相干的快速操作,公司重組是其中的一部分。稅務專家介紹,這種情況裡的關鍵問題是時機——就川普家族的案例來說,就在於他們是否恰好在成立GRAT之前分拆了弗雷德·川普的帝國。 川普家族一共分拆了12家公司實體來造成少數股份持有的表象。《紐約時報》未能確認其中五家是何時分拆。但記錄顯示,另外七家公司恰好在成立GRAT之前分拆。 操作模式很清晰。幾十年來,這些公司都由弗雷德·川普獨自擁有,每家公司經營一處公寓樓或購物中心。在1995年9月,川普家族成立了七家新的有限責任公司。10月31日至11月8日,他們把七處物業的房契過戶到相應的七家有限責任公司。11月21日,他們把其中六起房契過戶錄入了公開產權記錄。(第七份房契的過戶在11月24日錄入。)在11月22日,這七家有限責任公司49.8%的股份轉入了弗雷德·川普的GRAT,49.8%的股份轉入了瑪麗·川普的GRAT。 這使得川普家族用法律上可疑的做法,削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人,再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實,使他們把馮·安肯的9390萬美元估值又砍掉了45%。這一主張外加超過1830萬美元的標準扣除額,神奇地把不久後即將價值近9億美元的房產變成4140萬美元估值。 稅務專家稱,即使在當年,要求45%的應稅額折扣也是存疑的,這也比現在國稅局能夠容許的20-30%的折扣高多了。 事實上,川普家族的GRAT也未能完全躲過國稅局的審查。時報獲得的文件顯示,國稅局審計了弗雷德·川普1995年的贈與稅申報表,得出的結論是弗雷德·川普及其妻子嚴重估低了通過他們的GRAT轉移的財產。 國稅局判定,川普夫婦的財產價值5710萬美元,比他們申報的高出38%。從國稅局審計員的角度看,獲得近500萬美元的額外收入算得上收成不錯的一天。而從川普家族的角度,讓國稅局承認弗雷德·川普的物業只值5710萬美元則是重大勝利。 「一切房地產事務均由嚴格遵守法律法規的持證律師、持證註冊會計師和持證房地產估價師辦理,「總統的律師哈德在其聲明中說。 最終,川普商業帝國的移交使弗雷德和瑪麗·川普付出2050萬美元的贈與稅,他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現,這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。 對弗雷德·川普的子女而言,更妙的是,他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父親的資產做抵押,從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅,然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。 到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天,唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起,父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現,第二年,即1998年,唐納德·川普從中的分成已相當於今天的960萬美元。 這筆突如其來的財富,是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。 「在這些艱難時日,我對自己了解了很多,」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳,做回最基本的業務,讓事情行之有效。我工作得更刻苦了,我很專注,我把自己從條條框框裡解放了出來。」 全書244頁裡,他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。 中文網明日將刊載全文的最後一部分,敬請關注。基隆無工作借錢
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4月29日,山東省下發《關於做好全省高等學校2020年春季學期開學條件核驗工作的通知》,山東高校5月6日起啟動開學條件核驗工作。《通知》要求各地對照《山東省高等學校2020年春季學期開學條件核驗細則》規定的13個核驗項目、46條核驗內容和核驗要點,對全省高等學校逐校逐項進行核驗。核驗工作要在5月15日前全部完成。(人民網)
台灣總會突然出現某些爆紅事物,進而引起風潮,其中一些事物令人感到無言,認為會爆紅實在很奇怪。
對此yamNews於5月14日18時至5月21日18時,舉行「台灣莫名爆紅事物點評 你認為哪個最令人無言?」yamVote投票,結果由髒髒包(19%)奪冠,成為最令人無言的爆紅事物。
圖/yamNews 製作。
夾娃娃機(16%)則位在髒髒包之後,成為次位大家認為無言的爆紅事物。其次還有雷神巧克力(11%)、烤饅頭(10%)、厚奶茶(10%)、葡式蛋塔(10%)…等。
記者陳啓明/苗栗報導
國道1號北上148K三義路段,今天(27日)下午驚傳火燒車事件,一輛白色賓士車不明原因突然起火燃燒,苗栗縣消防局獲報後立即前往灌救,不到20分鐘就把火勢撲滅,但整輛車已經燒成廢鐵,所幸駕駛及時逃出並無大礙,詳細事發原因,有待火調人員進一步鑑定釐清。
據了解,今天下午5時許,苗栗縣消防局接獲民眾報案指稱,中山高速公路北上148K處三義段發生自小客車火警,消防局獲報後趕抵,現場為一輛白色賓士車起火燃燒,由於火勢相當猛烈,整輛賓士車頓時陷入火海。
消防人員立即以強力水柱灌救,火勢在20分鐘內順利撲滅,所幸當時駕駛及時逃出並無大礙;由於遭焚毀的賓士車市價至少200萬以上,但為何突然於行進間起火,仍有待火調人員進一步鑑定釐清。
美債殖利率又飆,借錢給政土地貸款府比炒股更賺?多檔個股落入空頭,「這類股土地貸款」小心了 MR JAMIE 美股大贏家 About 撰文者畢土地貸款德歐夫 +A -A 2018.10.12 瀏覽數:5523 美債殖利率又飆,借錢給政土地貸款府比炒股更賺?多檔個股落入空頭,「這類股」土地貸款小心了 週末有不少投資人過的不太安穩... 上星期三土地貸款也就是10/3, 道瓊又創下歷史新高點26952。 怎麼才過了兩天土地貸款,整個市場氣氛都變了? 2008年金融危機以來,全球風險資產的狂土地貸款歡持續了好幾年, 美國的QE(量化寬鬆)政策與其他國家的跟進, 這讓各種資產都呈現了樂觀性的膨脹, 「低利率會永遠保持下去的。」 這幾乎成了過土地貸款去8年多頭的萬靈丹! 但過去一個星期,債券殖利率動起來了, 這空方的回擊可不輕, 美國10年期公債殖利率來到了3.23%, 而美國30年期公債殖利率土地貸款來到了3.40%。 什麼是美國土地貸款公債?什麼又是公債殖利率? 讀者先不用感到陌生,(雖然土地貸款台灣人對股市一向比債市熟悉的多) 美國公土地貸款債顧名思義:你借錢給美國政府。 年期則代表你要借給美國政土地貸款府幾年,例如:5、10、30年 而借給美國政府就代表:「無風險利率」。 至少過去到現在大家都是這麼認為的, 美國你都信不過,那應該也沒什麼國家可以信的過了。 而殖利率就代表美土地貸款國政府向你借錢的利率。 相信這樣就很土地貸款好理解了... 換句話說,當美土地貸款債殖利率走的越高, 對於股市的壓力土地貸款就會越大, 為什麼? 舉例來土地貸款說:當你「無風險利率有5%」, 那你投資股市一年難道賺3%會滿足嗎? 甚土地貸款至5%好了...人家不用冒風險就有5%, 你在股市中認真老半天,還要扛比土地貸款較大的風險, 竟然還輸給債券持有者。 股債兩者土地貸款有許多的關聯, 而股市的預期報酬率,當然土地貸款是建立在「打敗定存」的最低標上, 就像很多台股的存股族,常常土地貸款也會鎖定股息殖利率有4%的股票上, 為什麼?因為銀土地貸款行定存目前只有1%。 假如有天台灣的銀行定存有4%,那還需要存股嗎? 或者說定存概土地貸款念股的標準要更嚴格, 例如每年都要配6%或7%? (當然!台灣沒有美國那麼好的經濟基本面,快速升息難度高) 在中國還在十一長假之時,美債市拋售潮湧現,(有人認為是中國對美土地貸款國的報復,拋售美債?) 10年期美債收益率刷土地貸款新2011年5月以來最高。 上圖為10年期美債土地貸款殖利率走勢圖 圖片放大 而30年期美債收益率土地貸款週五最高觸及3.42%, 不過相較於10年期美土地貸款債,還算是稍微緩和一些。 上圖為30年期美土地貸款債殖利率走勢圖 圖片放大 應該問,為什麼才從歷史高點回土地貸款檔兩天要恐慌? 週四道瓊土地貸款下跌201點收在26627, 週五道瓊再跌180點收在26447。 總計兩天道瓊工業土地貸款指數跌了1.87%。 相信這樣的幅度應該不足以驚慌失措才是, 關鍵是科技類股的土地貸款那斯達克指數, 跌幅就不是這麼少了...兩個交易日跌掉3.1%。 假如你是ETF被動投資者,今年SPY報酬還有7.1%, 而代表那斯達克的QQQ今年報酬還有13.7%。 土地貸款 圖片放大 是的,你沒看土地貸款以來還有約14%的漲幅報酬。 不過淺碟型市場的台股就不太一樣了, 今年以來報酬土地貸款率已經歸零, -1.2%已經讓許多投資人哭天搶地。 美債殖利率又飆,借錢給政土地貸款府比炒股更賺?多檔個股落入空頭,「這類股土地貸款」小心了 MR JAMIE 美股大贏家 About 撰文者畢土地貸款德歐夫 +A -A 2018.10.12 瀏覽數:5523 美債殖利率又飆,借錢給政土地貸款府比炒股更賺?多檔個股落入空頭,「這類股」土地貸款小心了 週末有不少投資人過的不太安穩... 上星期三土地貸款也就是10/3, 道瓊又創下歷史新高點26952。 怎麼才過了兩天土地貸款,整個市場氣氛都變了? 2008年金融危機以來,全球風險資產的狂土地貸款歡持續了好幾年, 美國的QE(量化寬鬆)政策與其他國家的跟進, 這讓各種資產都呈現了樂觀性的膨脹, 「低利率會永遠保持下去的。」 這幾乎成了過土地貸款去8年多頭的萬靈丹! 但過去一個星期,債券殖利率動起來了, 這空方的回擊可不輕, 美國10年期公債殖利率來到了3.23%, 而美國30年期公債殖利率土地貸款來到了3.40%。 什麼是美國土地貸款公債?什麼又是公債殖利率? 讀者先不用感到陌生,(雖然土地貸款台灣人對股市一向比債市熟悉的多) 美國公土地貸款債顧名思義:你借錢給美國政府。 年期則代表你要借給美國政土地貸款府幾年,例如:5、10、30年 而借給美國政府就代表:「無風險利率」。 至少過去到現在大家都是這麼認為的, 美國你都信不過,那應該也沒什麼國家可以信的過了。 而殖利率就代表美土地貸款國政府向你借錢的利率。 相信這樣就很土地貸款好理解了... 換句話說,當美土地貸款債殖利率走的越高, 對於股市的壓力土地貸款就會越大, 為什麼? 舉例來土地貸款說:當你「無風險利率有5%」, 那你投資股市一年難道賺3%會滿足嗎? 甚土地貸款至5%好了...人家不用冒風險就有5%, 你在股市中認真老半天,還要扛比土地貸款較大的風險, 竟然還輸給債券持有者。 股債兩者土地貸款有許多的關聯, 而股市的預期報酬率,當然土地貸款是建立在「打敗定存」的最低標上, 就像很多台股的存股族,常常土地貸款也會鎖定股息殖利率有4%的股票上, 為什麼?因為銀土地貸款行定存目前只有1%。 假如有天台灣的銀行定存有4%,那還需要存股嗎? 或者說定存概土地貸款念股的標準要更嚴格, 例如每年都要配6%或7%? (當然!台灣沒有美國那麼好的經濟基本面,快速升息難度高) 在中國還在十一長假之時,美債市拋售潮湧現,(有人認為是中國對美土地貸款國的報復,拋售美債?) 10年期美債收益率刷土地貸款新2011年5月以來最高。 上圖為10年期美債土地貸款殖利率走勢圖 圖片放大 而30年期美債收益率土地貸款週五最高觸及3.42%, 不過相較於10年期美土地貸款債,還算是稍微緩和一些。 上圖為30年期美土地貸款債殖利率走勢圖 圖片放大 應該問,為什麼才從歷史高點回土地貸款檔兩天要恐慌? 週四道瓊土地貸款下跌201點收在26627, 週五道瓊再跌180點收在26447。 總計兩天道瓊工業土地貸款指數跌了1.87%。 相信這樣的幅度應該不足以驚慌失措才是, 關鍵是科技類股的土地貸款那斯達克指數, 跌幅就不是這麼少了...兩個交易日跌掉3.1%。 假如你是ETF被動投資者,今年SPY報酬還有7.1%, 而代表那斯達克的QQQ今年報酬還有13.7%。 土地貸款 圖片放大 是的,你沒看土地貸款以來還有約14%的漲幅報酬。 不過淺碟型市場的台股就不太一樣了, 今年以來報酬土地貸款率已經歸零, -1.2%已經讓許多投資人哭天搶地。生活中心/綜合報導
台灣有許多家連鎖超商,每個人會依照個人消費習慣來做選擇,而近日有網友在PTT上發文詢問:「萊爾富的優點是什麼?」該問題曝光後也掀起了不少人的瘋狂熱議。
原PO表示:「7-11除了品牌知名度外,應該就那幾隻吉祥物吧!還有表面裝潢走質感風,全家優勢app集點方便,可跨店寄杯、飲料多元,泡芙、霜淇淋、即期打折 OK常特價,還有些冷門的東西,而這也令原PO好奇的發文詢問:「萊爾富呢?該不會是那個愛心吧!有沒有萊爾富特色的八卦?」
【旅遊經 編輯部報導】
位在溪谷間的沈下橋與仁淀川相互輝映。(圖片提供/高知縣)
「仁淀川」為連續五年奪得日本水質第一殊榮的一級河川,又美稱「奇蹟的清流」。從上游到下游水質幾乎不變,清澈度享譽日本全國,流域內孕育出多處壯麗的溪谷美景,像是安居溪谷、中津溪谷,同時也有許多山珍河鮮美食,可以露營或進行獨木舟等體驗活動,非常推薦喜愛大自然的朋友,到此欣賞特殊景觀沈下橋,細細品味美景、美食、文化。
LINE Pay一卡通電子支付將於9月3日上線,「街口支付」搶先推出台灣版餘額寶「街口託付帳戶」,保證年收益最高1.8%,還採複利每日計息,隨即引來金管會關切,目前街口官網與APP均已暫時將活動下架。不過各界認為,街口此舉正是要搶媒體聲量,在LINE Pay服務開通前「占先機」。
「街口支付」一向將LINE Pay視為頭號敵人,就在LINE Pay與一卡通9月3日啟動「電子支付」服務前夕,搶快公布9月3日開通「街口託付帳戶」。下載APP線上註冊為實名制會員即可開戶,連結銀行帳戶後,將金額儲值於「街口信託帳戶」內,保證年收益1.2%~1.8%,不僅高於銀行定存利率,更採複利每日計息、每日給息,也就是說每日利息自動滾入本金再賺息。
「街口支付」指出,目前已經與台新、玉山、中國信託…等12家銀行合作推出免手續費的跨行轉帳、儲值、提領等服務,而國泰世華、臺銀、新光、高雄銀、日盛等銀行正在測試中,帳戶覆蓋率將在年底前達到90%。預估APP下載量在「街口託付帳戶」啟用後,可從120萬衝高至300萬,更直言「別人還在複製街口半年前服務時,街口只會走的更快」。
如此大手筆、闊氣的做法,卻引起金管會關切。依據法規電子支付公司不得經營銀行業務,「儲值」不能給存款利息。而「保證年收益」、「高於定存利率」等用詞,已經違反「不得以津貼、贈與或其他給與方法吸收儲值款項」的規定。金管會已要求街口支付撤下相關訊息,並要求詳細檢視完整活動細節,視結果調整行銷內容。
目前,街口支付官方網站與APP內都已不見相關內容,不過街口支付執行長胡奕嘉則在個人臉書上表明「9/3台版餘額寶街口託付帳戶一定上線」,更以「熊熊別哭哭」暗示向「LINE Pay」宣戰。不過,在金管會的壓力下,「街口託付帳戶」是否能如期開通,成為各界關注的焦點,而外界也認為「街口支付」搏版面的行徑,已觸動金管會的敏感神經。
短期資金需求 一個具有貸款試算公式成本效益的住房貸款保險 貸款小貼士 >為您的家庭貸款貸款試算公式具有成本效益的封面 當採取住房貸款貸款試算公式時,貸款人通常迫使借款人向他們購買保險。這有助於他們在藉款人過世的情況下收回欠款,而且他們也獲得了一個很好的佣金。但是貸款人的住房貸款可能不是最好的選擇。還有其他政策可以以更低的成本獲得更多的利益。這些工作對年輕借款人來說更具成本效益。 從一般的保險公司覆蓋 貸款試算公式 在借款人死亡的情況下,這些蓋自動支付高達即未完成的死亡之時,整個貸款額。其中一些貸款試算公式保險也支付等額的每月分期付款(EMI)長達三個月,以便保險人失去工作。這些政策的保費通常是單筆預付款。大多數貸款人將對這些政策支付的保費增加到貸款金額,因此增加了EMI。事實上,他們熱衷於借款人購買這套保險,以防止違約。請記住,當您購買此政策時,您還要支付保險費的利息,這會增加政策的成本。 統計數據顯示,大多數房屋貸款在其總任貸款試算公式期的不到70%得到償還。然而,一個人支付的一貸款試算公式次性保費是根據貸款的原始價值。當你預付住房貸款並提前結束時,保險的很大一部分仍然沒有被使用,而支付保險費的很大一部分是浪費的。所有這些都增加了你的住房貸款的成本。 而不是選擇這種單一優質的家庭貸款保險,還貸款試算公式有其他更便宜的選擇,你可以去。 個人意外蓋 住房貸款通常是提供給誰是足夠年貸款試算公式輕,能夠在退休前償還貸款的工薪。一個相對年輕的人由於自然原因而逝世的可能性很低,但他發生事故的機會相對較高。事故很少導致死亡,但它常常造成傷害,有時是嚴重性質的。這反過來導致暫時或永久性的收入損失,這影響了人們償還住房貸款的能力。 防範這種風險的理想保貸款試算公式險是人身事故政策。它涵蓋了被保險人對肢體和麻痺的損失。這些政策還規定,在發生意外事故造成嚴重傷害或死亡時,保險金額以上的付款。雖然一般保險公司提供這是一個獨立的封面,壽險公司只能提供它作為附加或騎手。保證金根據借款人的收入計算。 這些政策的溢價很低。它們提供了一種經濟有效的防止死亡和嚴重傷害的方法。從該保單收到的付款可以由被保險人使用以涵蓋幾個需求,包括償還(至少一部分)未償還的住房貸款。事實上,人身意外保險是每個人的絕佳保障,不論他們是否已經搬家或任何其他貸款。 貸款試算公式 期限覆貸款試算公式蓋:最好的選擇 要覆蓋整個住房貸款的責任,並得到支付的錢最好的可能值,選擇一個術語保險。當你試圖確定你需要多少保證,重要的是要考慮到你已經採取的所有貸款。當你從人壽保險公司購買期限保險時,你支付年保費。不像一般保險公司的住房貸款保險,你不支付整個保費的預付。 不像家庭貸款保險,期限計劃提供水平覆蓋。這意味著保證金額不會減少,因為未償還本金減少(由於支付EMI)。然而,你不應該擔心從術語封面你有額外的封面。作為一個人的家庭和收入隨著時間的增長,他所需要的保險額也在增長。因此,雖然期限計劃保護家庭免於未償還按揭,但保險的其餘部分可用於滿足家庭日益增長的保險需求。 關於使用期限政策來支貸款試算公式付房屋貸款負債的最好的部分是,你可以簡單地停止它,當你貸款試算公式不需要通過不付保險費的政策。一個人理想地應該在退休時這樣做,只要他能夠在當時實現所有的財務目標。 所有住房貸款人都應該使用期限保,”倫斯福德星期二說。他補充說,處理的貸款中不到30%需要轉到相關的呼叫中心貸款試算公式獲取更多信息。“我們資助的,沒有人際交往他們中的大多數。” 該合資公司是由倫斯福德和比爾·帕克,既加快老將高管領導。該公司成立於2015年1月,構建了這一年的技術,在11月內部測試,向吉爾伯特相關公司的員工提供貸款。 “我們從內部團隊成員那裡得到了一些巨大的反饋,並在過去60天比我們在前九個月做了更多的可用性更改,”Lunsford說。 貸款試算公式 申請流程通過一系列第三方數據庫驗 “我懷疑公司的規模會翻兩倍這個日曆年,”倫斯福德說。“從容量的角度來看,我們沒有限制。我們將盡可能快,因為我們覺得舒服撥號起來,但我們不急於開車音量。“ 除了擴大岩集團進入金融服務的新角落,倫斯福德說,”我們真正的計劃是真正到加強底貸款試算公式特律作為技術中心的力量,以及我們在客戶關係中的重要性。 受水危機影響的Flint企業獲得貸款幫助 貸款小貼士 >受水危機GET貸款幫助企業弗林特 小企業管理局已開通業務恢復中心在火 公會將接受通貸款試算公式過11月7日貸款申請 密歇根州的國會代表團的成員鼓掌SBA援助。 “弗林特的小企業,特別是餐館,酒吧和貸款試算公式酒店業的其他人,由於污染的水,即使他們安裝了過濾系統,以確保他們的產品是安全的,他們看到了客戶和收入的下降”,加里·彼得斯,D-布龍菲爾德小鎮,在一份聲明中說, 眾議員貸款試算公式丹Kildee,D-火石小鎮,還讚揚了火石小企業的支持。 “我直接與誰跟我日常的鬥爭,以保持共享弗林特企業老貸款試算公式闆見面這些聯邦貸款將幫助弗林特走上恢復的道路,“基爾迪說。 短期資金需求 一個具有貸款試算公式成本效益的住房貸款保險 貸款小貼士 >為您的家庭貸款貸款試算公式具有成本效益的封面 當採取住房貸款貸款試算公式時,貸款人通常迫使借款人向他們購買保險。這有助於他們在藉款人過世的情況下收回欠款,而且他們也獲得了一個很好的佣金。但是貸款人的住房貸款可能不是最好的選擇。還有其他政策可以以更低的成本獲得更多的利益。這些工作對年輕借款人來說更具成本效益。 從一般的保險公司覆蓋 貸款試算公式 在借款人死亡的情況下,這些蓋自動支付高達即未完成的死亡之時,整個貸款額。其中一些貸款試算公式保險也支付等額的每月分期付款(EMI)長達三個月,以便保險人失去工作。這些政策的保費通常是單筆預付款。大多數貸款人將對這些政策支付的保費增加到貸款金額,因此增加了EMI。事實上,他們熱衷於借款人購買這套保險,以防止違約。請記住,當您購買此政策時,您還要支付保險費的利息,這會增加政策的成本。 統計數據顯示,大多數房屋貸款在其總任貸款試算公式期的不到70%得到償還。然而,一個人支付的一貸款試算公式次性保費是根據貸款的原始價值。當你預付住房貸款並提前結束時,保險的很大一部分仍然沒有被使用,而支付保險費的很大一部分是浪費的。所有這些都增加了你的住房貸款的成本。 而不是選擇這種單一優質的家庭貸款保險,還貸款試算公式有其他更便宜的選擇,你可以去。 個人意外蓋 住房貸款通常是提供給誰是足夠年貸款試算公式輕,能夠在退休前償還貸款的工薪。一個相對年輕的人由於自然原因而逝世的可能性很低,但他發生事故的機會相對較高。事故很少導致死亡,但它常常造成傷害,有時是嚴重性質的。這反過來導致暫時或永久性的收入損失,這影響了人們償還住房貸款的能力。 防範這種風險的理想保貸款試算公式險是人身事故政策。它涵蓋了被保險人對肢體和麻痺的損失。這些政策還規定,在發生意外事故造成嚴重傷害或死亡時,保險金額以上的付款。雖然一般保險公司提供這是一個獨立的封面,壽險公司只能提供它作為附加或騎手。保證金根據借款人的收入計算。 這些政策的溢價很低。它們提供了一種經濟有效的防止死亡和嚴重傷害的方法。從該保單收到的付款可以由被保險人使用以涵蓋幾個需求,包括償還(至少一部分)未償還的住房貸款。事實上,人身意外保險是每個人的絕佳保障,不論他們是否已經搬家或任何其他貸款。 貸款試算公式 期限覆貸款試算公式蓋:最好的選擇 要覆蓋整個住房貸款的責任,並得到支付的錢最好的可能值,選擇一個術語保險。當你試圖確定你需要多少保證,重要的是要考慮到你已經採取的所有貸款。當你從人壽保險公司購買期限保險時,你支付年保費。不像一般保險公司的住房貸款保險,你不支付整個保費的預付。 不像家庭貸款保險,期限計劃提供水平覆蓋。這意味著保證金額不會減少,因為未償還本金減少(由於支付EMI)。然而,你不應該擔心從術語封面你有額外的封面。作為一個人的家庭和收入隨著時間的增長,他所需要的保險額也在增長。因此,雖然期限計劃保護家庭免於未償還按揭,但保險的其餘部分可用於滿足家庭日益增長的保險需求。 關於使用期限政策來支貸款試算公式付房屋貸款負債的最好的部分是,你可以簡單地停止它,當你貸款試算公式不需要通過不付保險費的政策。一個人理想地應該在退休時這樣做,只要他能夠在當時實現所有的財務目標。 所有住房貸款人都應該使用期限保,”倫斯福德星期二說。他補充說,處理的貸款中不到30%需要轉到相關的呼叫中心貸款試算公式獲取更多信息。“我們資助的,沒有人際交往他們中的大多數。” 該合資公司是由倫斯福德和比爾·帕克,既加快老將高管領導。該公司成立於2015年1月,構建了這一年的技術,在11月內部測試,向吉爾伯特相關公司的員工提供貸款。 “我們從內部團隊成員那裡得到了一些巨大的反饋,並在過去60天比我們在前九個月做了更多的可用性更改,”Lunsford說。 貸款試算公式 申請流程通過一系列第三方數據庫驗 “我懷疑公司的規模會翻兩倍這個日曆年,”倫斯福德說。“從容量的角度來看,我們沒有限制。我們將盡可能快,因為我們覺得舒服撥號起來,但我們不急於開車音量。“ 除了擴大岩集團進入金融服務的新角落,倫斯福德說,”我們真正的計劃是真正到加強底貸款試算公式特律作為技術中心的力量,以及我們在客戶關係中的重要性。 受水危機影響的Flint企業獲得貸款幫助 貸款小貼士 >受水危機GET貸款幫助企業弗林特 小企業管理局已開通業務恢復中心在火 公會將接受通貸款試算公式過11月7日貸款申請 密歇根州的國會代表團的成員鼓掌SBA援助。 “弗林特的小企業,特別是餐館,酒吧和貸款試算公式酒店業的其他人,由於污染的水,即使他們安裝了過濾系統,以確保他們的產品是安全的,他們看到了客戶和收入的下降”,加里·彼得斯,D-布龍菲爾德小鎮,在一份聲明中說, 眾議員貸款試算公式丹Kildee,D-火石小鎮,還讚揚了火石小企業的支持。 “我直接與誰跟我日常的鬥爭,以保持共享弗林特企業老貸款試算公式闆見面這些聯邦貸款將幫助弗林特走上恢復的道路,“基爾迪說。鄉民中心/綜合報導
許多男人的聊天共同話題是「當兵」,但從2018年開始,徵兵走入歷史,改為全募兵制,民國83年以後出生的役男,須服4個月的軍事訓練役。有網友就好奇,若可以選擇當1.5年研發替代役,大家會想要當4個月正常兵嗎?問題一出,立刻引發討論。
▲大多數男生都得當兵。(圖/資料照)
該名網友今(24)日在「PTT」發文,表示他的朋友就讀台清交電資碩士,最近快畢業,準備去當兵,雖然當兵短短4個月、被說成是夏令營,但朋友也可以選擇當快樂研發替代役,要被綁1年6個月,「4個月正常兵VS一年半研替,大家選哪個呢?有沒有八卦?」
▲網友問,會想當正常兵還是替代役?(圖/翻攝自PTT)
文章曝光後,引發網友討論,紛紛留言表示,「4跟18,我選4」、「4個月去體驗,打個靶吧」、「當然選4個月啊」、「4個月快樂之中就當完了」、「12天補充兵,選我正解」、「4個月啊!這麼爽還不去」、「4個月去練身體健康,增加未來加班的本錢」。
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